Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и необходимые для этого документы вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ “О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;

документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат;

  • свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
  • Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.

    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;

    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
  • Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;

    выписка из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;

  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
  • Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,
  • или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком.

    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

    Важно!

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    В какие сроки будут перечислены средства

    В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

    Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

    Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

    Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

    По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

    Однако суммы материнского капитала (453026 рублей в 2020 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома. Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

    Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

    Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

    Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

    • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
    • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
    • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
    • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
    • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
    • Оплата прав на долевое участие в строительстве.

    Приобретение жилья по договору купли-продажи

    При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

    Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

    • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
    • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
    • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

    Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

    1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
    2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

    Строительство дома или реконструкция жилого помещения

    Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

    В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

    Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

    • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
      • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
      • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
      • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
    • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

    Следует обратить внимание на то, что:

    • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
    • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

    Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

    Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

    Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

    • строительная организация;
    • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

    Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

    Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

    • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
    • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
    • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

    Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

    В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

    У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

    • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
    • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
    • Требуется значительно меньшее количество документов.
    • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2020 году

    Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

    1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
    2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

    При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

    Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

    Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

    Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

    1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
    2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
    3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

    Взнос по ипотеке материнским капиталом

    Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

    • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
    • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

    Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

    1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
    2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
    3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
    4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

    Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

    С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

    • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
    • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

    Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

    Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

    Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

    • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
    • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
    • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

    Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

    Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году – практика и опыт + ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды

    Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

    Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

    Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

    1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

    Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

    К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

    Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

    По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

    Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

    Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

    Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

    • покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
    • строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
    • реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
    • выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
    • выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
    • оплата прав на долевое участие в строительстве;
    • оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

    Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

    Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

    Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

    Пример

    Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

    Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

    И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

    Последние новости по теме:

    Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

    В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

    Подробнее о материнском капитале – в отдельной статье нашего журнала.

    2. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона

    По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

    В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

    Важно

    Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

    Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

    Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

    3. ТОП-5 способов улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала

    Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2020 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

    Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.

    Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 026 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.

    Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.

    Способ 1. Покупка квартиры

    Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить квартиру на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.

    Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их средствами федерального бюджета.

    У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе средств на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.

    Не все хозяева квартир согласны ждать такой срок и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут расчетам с помощью семейных средств живые деньги.

    В таких ситуациях обладатели сертификата могут:

    • взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК;
    • уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.

    Важный нюанс

    С весны 2015 года займы, взятые в МФО (микрофинансовых организациях), деньгами маткапитала не оплачиваются. Вам придётся иметь дело исключительно с банками, которые выдают целевые кредиты.

    Подробнее о том, как купить квартиру на маткапитал, читайте в отдельной публикации на сайте.

    Способ 2. Ипотека под маткапитал

    Материнский капитал часто выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

    Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

    Единовременное внесение крупной суммы поможет досрочно рассчитаться с задолженностью и уменьшить сумму ежёмесячных выплат. Для оформления ипотеки выбирайте надёжный банк из числа известных и крупных финансовых организаций.

    На сайте есть более информативная статья об ипотеке под материнский капитал.

    Способ 3. Покупка частного дома или дачи

    Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

    В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

    Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

    Хотите знать больше о покупке дома под мат капитал, читайте развернутую тематическую статью на нашем портале.

    Способ 4. Строительство дома

    Возведение дома – ещё один способ улучшить жилищное положение. Построить дом на госдотации можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

    В первом случае вам сначала выдадут лишь 50% суммы на стройматериалы и инструмент, через полгода вам придётся предъявить результат своего труда – фундамент, стены и крышу дома. В этом случае ПФР даст разрешения на выдачу второй половины пособия.

    Всё о возведении зданий на госдотации в статье «Строительство на мат капитал».

    Способ 5. Реконструкция жилья

    Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

    Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

    Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

    Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

    СпособыПреимуществаНедостатки
    1Покупка квартирыМожно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильёНе все застройщики работают с маткапиталом
    2Ипотека под маткапиталНе обязательно ждать трехлетия ребёнкаНе все банки выдают ипотеку под семейные деньги
    3Покупка домаМожно относительно недорого приобрести новый дом под ключНе все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
    4СтроительствоСтроить можно самостоятельно и с помощью профессионаловНе все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
    5Реконструкция жильяПростой способ увеличить площадь жилья и изменить его статусВсе работы должны быть строго регламентированы

    4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

    Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

    Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

    1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
    2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
    3. Альфа Банк – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
    4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
    5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

    Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

    Рекомендуем к просмотру видео по теме покупки квартиры на средства МСК:

    5. Заключение

    Подведём итоги. Улучшить качество жизни с помощью маткапитала – вполне реальная перспектива для семей, имеющих право на государственное пособие.

    При покупке квартиры (дома) для родителей важно взвесить все плюсы и минусы своего решения – ведь семейный капитал выдаётся на семью один раз. Не обязательно тратить все средства целиком – возможно в будущем они понадобятся для оплаты образования или иные нужды.

    Мы желаем читателям успеха в их финансовых делах и, как обычно, просим дать оценку данной публикации. Ждём комментариев к теме, замечаний, предложений.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    С 2007 года государство оказывает помощь семьям с детьми путем выплаты им средств материнского капитала (МК). За прошедшее время более 90% семей, ставших участниками программы, направили эти деньги на улучшение жилищных условий.

    Что считается улучшением жилищных условий по материнскому капиталу

    B повседневной жизни под улучшением жилищных условий чаще всего понимается расширение жилплощади, занимаемой семьей. Особенно остро этот вопрос встает с увеличением семьи. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года предусматривает следующие способы использования материнского капитала, связанные с жильем:

    • приобретение жилого помещения;
    • строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения, в том числе принадлежащего супругу;
    • компенсация расходов на строительство или реконструкцию жилого дома, в том числе находящегося в собственности супруга;
    • приобретение доли в строящемся многоквартирном здании по договору долевого участия (долей признается изолированное жилое помещение);
    • внесение взноса при вступлении в жилищный кооператив.

    При этом купить или построить жилье на мат. капитал можно только на территории России.

    Покупка квартиры, дома

    Не допускается приобретать жилье с участием МК в ветхом, аварийном, непригодном для проживания здании, имеющем степень износа свыше 50%. Индивидуальный дом должен располагаться в пределах населенного пункта, чтобы обеспечить детям доступ к учреждениям образования и здравоохранения. Для покупаемого жилья должны выполняться нормы обеспеченности жилой площадью, утвержденные местным муниципалитетом.

    Покупка жилья у родственников часто используется для «обналичивания» мат. капитала. Поэтому Пенсионный фонд критически относится к таким сделкам, внимательно проверяя условия переселения семей, регистрацию по месту жительства, передачу помещения, переоформление лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.

    Для предотвращения отказа в выплате МК сделку лучше предварительно согласовать с ПФР, представив ему технические и правовые документы, а также предварительный договор. По сделке с участием МК продавец получит окончательный расчет после перевода денег Пенсионным фондом, а не одновременно с заключением договора. Это условие следует обсудить с ним заранее.

    На средства МК нельзя приобрести земельный участок под строение. Покупка земли оформляется отдельным договором. ПФР проверит, не включена ли стоимость участка в продажную цену дома с помощью оценки рыночной стоимости каждого объекта. Когда получено одобрение фонда и достигнуто соглашение с продавцом, можно приступать к оформлению сделки.

    Строительство или реконструкция недвижимости

    На материнский капитал можно построить жилой дом. Это должен быть отдельно стоящий, малоэтажный (до трех этажей) объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Семья должна иметь возможность проживать в нем постоянно и круглогодично. Дом должен быть оснащен отоплением и электроэнергией. Обязательное условие выделения денег – это наличие земельного участка под застройку у держателя сертификата либо его супруга. Владеть им можно на любом законном основании. Также необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительство.

    Реконструкция — строительно-монтажные работы, в результате выполнения которых изменяются параметры здания. Это увеличение площади, этажности, восстановление или замена отдельных конструктивных элементов. Потратить МК на эти цели можно только через три года после рождения второго или последующего ребенка, но начать работы можно не дожидаясь этого срока, а капиталом позже возместить уже произведенные расходы.

    Для возмещения расходов средствами МК следует выполнить следующие условия:

    • дом должен быть приобретен не ранее 1 января 2007 г.;
    • реконструкция выполнена после 1 января 2007 г.

    Дата покупки реконструируемого объекта не имеет значения.

    Отремонтировать помещение с помощью МК нельзя.

    Ипотечное кредитование

    Если у семьи нет достаточных накоплений для покупки или постройки жилья, даже с участием материнского капитала, то источником дополнительных средств может стать ипотечный кредит. Ипотека – это разновидность долгосрочного кредитования с более низкой процентной ставкой, чем по потребительским займам.

    Оформить ссуду в равной степени могут как держатель сертификата, так и супруг, если они состоят в официальном браке. Заемные обязательства можно погасить мат. капиталом только, если они предназначены для улучшения условий проживания. Целевое назначение займа указывается в договоре.

    Если семья решила воспользоваться ипотекой, то вначале выбирается кредитное учреждение. При выборе следует принять во внимание нижеуказанные обстоятельства.

    Работать с бюджетными деньгами могут только финансовые учреждения, чья деятельность:

    • осуществляется на территории Российской Федерации,
    • регулируется Федеральным законом № 395-1.

    Если семья планирует оплатить ипотеку средствами МК, то лучше будет согласовать список банков с Пенсионным фондом.

    На следующем этапе сравниваются правила кредитования в различных банках: максимальная сумма кредита, размер процентной ставки, предельный срок возврата, залог, расходы на страхование залога, возможность реструктуризации задолженности. Из этого набора выбираются условия, наиболее подходящие для конкретного заемщика.

    К заемщику предъявляется ряд стандартных требований:

    1. возраст от 21 года до 75 лет. По достижении заемщиком верхнего предела срок кредита должен заканчиваться, а не начинаться;
    2. трудовой стаж не менее одного года и не менее 6 месяцев на последнем месте;
    3. наличие обеспечения возврата кредита.

    Рассматривая конкретную заявку, банк может выдвинуть дополнительные условия, например, от заемщика, достигшего пенсионного возраста, потребует застраховать свою жизнь и здоровье в пользу кредитора: если заемщик умрет или утратит трудоспособность, то остаток задолженности покроет страховая выплата.

    Заемщик должен иметь некий минимум собственных средств для первоначального взноса. Его размер, обычно, составляет от 15 % до 50% стоимости планируемой покупки. Средства МК и являются источником такого взноса для держателей сертификата.

    Банки лояльнее относятся к заемщикам, доходы которых поступают на зарплатную карту. Банк вправе отказать заемщику в одобрении кредита без объяснения причины.

    Средствами МК нельзя погасить пени и штрафы, начисленные банком заемщику за невыполнение условий ссуды.

    Выбрав подходящий для себя банк, семья подает ему заявку по форме банка и подтверждающие документы.

    Погашение жилищного кредита или займа

    При кредитных расчетах МК можно потратить:

    • для внесения первоначального взноса по ссуде, полученной для улучшения жилищных условий;
    • для погашения уже существующей задолженности по займу, использованному для той же цели.

    Первый способ неудобен для продавца, он получит деньги за проданную недвижимость со значительной задержкой.

    Использование МК для внесения первого взноса оговаривается при заключении договора ссуды. Банк может потребовать, чтобы часть взноса, от 5% и больше, была внесена личными накоплениями заемщика.

    Досрочное погашение ранее оформленного займа средствами МК очень удобно и выгодно для должника и не должно вызывать возражений у кредитора. С продавцом к этому времени расчеты завершены, сделка зарегистрирована, Пенсионный фонд дал одобрение на выплату. Остаются только банк и заемщик. Заемщик уведомляет банк о намерении погасить ссуду средствами МК и подает в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с документами по ссуде. В случае его удовлетворения деньги переводятся фондом на ссудный счет заемщика. Банк гасит ими текущие проценты за кредит, оставшейся суммой погашает основную задолженность.

    Далее заемщик выбирает один из двух вариантов поведения:

    1. сохраняет порядок погашения займа, установленный при заключении договора и продолжает платить ежемесячные взносы в прежнем размере. Это позволит ему рассчитаться по кредиту с опережением договорного срока и сэкономить на процентах;
    2. если установленные первоначальным графиком платежи слишком обременительны для заемщика, он просит банк пересчитать их в пределах срока действия договора.

    Для держателя сертификата привлечение материнского капитала для расчетов по кредиту имеет преимущество в том, что ему не придется ждать три года. Деньги можно потратить сразу, как только возникли соответствующие обязательства.

    Какие документы нужны

    Представляет продавец

    Правовой акт, по которому продавец, или продавцы, приобрели продаваемую недвижимость

    Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли, если жилое помещение является супружеской собственностью

    Представляет покупатель

    Сертификат на материнский капитал

    Представляют обе стороны совместно

    Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки

    Итоговый договор купли-продажи

    Многие документы дублируются, но их оригиналы не следует изготавливать в нескольких экземплярах. Нужно достаточное количество копий. Оригиналы предъявляются должностным лицам для сверки копий и остаются на руках у участников сделки.

    Разрешение опекунского органа оформляется покупателем, если на покупку жилья используется ипотека и она обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости. Разрешение на залог требуется потому, что недвижимость приобретается и в пользу несовершеннолетних детей, даже если их доли еще не выделены.

    Выписка из ЕГРН и разрешение органа опеки действительны месяц. Об этом следует помнить, чтобы не пришлось оформлять их второй раз. Срок действия других документов неограничен.

    Оценщик, которому покупатель поручает выполнить оценку рыночной стоимости недвижимости, должен быть аккредитован банком, выдающим ссуду.

    Если работы выполняются без привлечения подрядчика, то в состав документов, подлежащих представлению в ПФР для назначения выплаты, должны входить первичные расходные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов.

    Приведенный перечень не является исчерпывающим. Банк и орган опеки могут потребовать и иные документы.

    Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

    Решение о выделении денег принимается в течение месяца, независимо от способа улучшения жилищных условий, выбранного владельцем сертификата. После принятия решения, в течение 10 рабочих дней, фонд переводит деньги на следующие цели:

    • за приобретенное жилье продавцу;
    • вступительный взнос кооперативу, членом которого пожелал стать владелец сертификата;
    • взнос по договору долевого участия заказчику стройки или уполномоченному им девелоперу;
    • за работы на объекте ИЖС подрядной организации;
    • погашение ипотеки кредитору.

    Если строительные работы проводились собственными силами без привлечения подрядчика, то деньги переводятся в другом порядке. Вначале перечисляется 50% средств МК, имеющихся у заявителя. Остаток средств переводится через полгода, при соблюдении следующих требований:

    • выполнены основные работы во вновь строящемся доме: возведены фундамент, стены и кровля;
    • площадь реконструируемого объекта увеличилась не менее, чем на одну учетную норму жилой площади.

    Использование материнского капитала на улучшения жилищных условий: порядок процедуры, необходимые документы

    Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки родителей и детей в России. Сертификат выдается после появления у родителей второго малыша. Направление средств четко ограничено законом. Наиболее популярным вариантом использования семейного капитала является улучшение жилищных условий. Реализация сертификата имеет свои особенности, а значит, для получения маткапитала важно придерживаться четких правил, предусмотренных законодательством.

    Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

    В ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» описаны способы направления маткапитала на улучшение жилищных условий семьи:

    • приобрести готовую жилплощадь;
    • оплатить долг банку;
    • перечислить средства по договору долевого участия в строительстве;
    • потратить маткапитал на сооружение собственного дома;
    • улучшить дом, находящийся в собственности, посредством расширения жилой площади.

    Главное требование при покупке жилья — его расположение в пределах Российской Федерации. Оформлять квартиру или дом необходимо на обоих родителей и всех родившихся малышей на момент оформления недвижимости.

    Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы

    Покупка жилплощади по сертификату имеет ряд особенностей. Основная – получение разрешения Пенсионного фонда на использование МСК, поэтому при оформлении жилищных сделок необходимо учитывать требования закона, предъявляемые к приобретаемой жилплощади. Если Пенсионный фонд посчитает, что жилье непригодно для проживания детей, он может отказать в применении сертификата.

    Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату

    Как правило, средств семейного капитала недостаточно, чтобы оплатить недвижимость полностью. При совершении сделки покупатель привлекает личные накопления.

    Таким образом, часть денег продавец получает в момент совершения сделки, а оставшуюся сумму — после того, как Пенсионный фонд одобрит расходование сертификата на покупку жилья. Если суммы сертификата достаточно, чтобы оплатить недвижимость, то продавцу придется ожидать перечисления всей суммы.

    Какие документы нужны для приобретения дома или квартиры с помощью материнского капитала? Сначала покупатели должны заключить договор купли-продажи с оговоркой, что часть долга погашается посредством маткапитала. При этом в тексте соглашения оговаривается, что недвижимость является залогом оплаты до момента полного расчета.

    Многие продавцы просят предъявить справку об остатке семейного капитала, которая выдается в Пенсионном фонде. После заключения сделки обладатель сертификата должен обратиться в ПФ и предъявить следующие бумаги:

    • заявление о распоряжении маткапиталом;
    • удостоверения личности родителей;
    • СНИЛС обратившегося в учреждение лица;
    • документы, подтверждающие семейное положение;
    • копии бумаг на приобретение жилплощади;
    • нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
    • счет продавца в банковском учреждении для получения бюджетных средств.

    После рассмотрения заявления Пенсионный фонд проверяет законность сделки. Если нарушений нет, финансы поступают на счет продавца в срок до 60 дней. После полного расчета родители могут оформить собственность на недвижимость. Маткапитал на приобретение жилья таким способом можно направлять после достижения младшим ребенком 3 лет.

    Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства

    Направление федеральных средств на возведение или реконструкцию возможно только в том случае, если площадь выбранного земельного участка предназначена для ИЖС. Участок должен принадлежать одному из супругов на основании правоустанавливающих документов, договора долгосрочной аренды или безвозмездного пользования, постоянного владения, в качестве наследуемого имущества.

    МСК предоставляют для строительства или реконструкции собственными силами семьи или при помощи строительной компании. Также можно компенсировать затраты, которые были произведены ранее. Для компенсации ранее потраченных средств необходимо учитывать следующие требования:

    • жилье должно быть введено в эксплуатацию с 2007 года;
    • вступление в право собственности или дата последней реконструкции — не ранее первых чисел 2007 года.

    Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, то на ее реконструкцию направлять маткапитал нельзя, поскольку в данном случае закон требует оформления жилой площади в собственность матери, отца и детей. Выделение части имущества родителям расценивается как ущемление прав детей.

    Для получения средств маткапитала на видоизменение или постройку дома необходимо получить разрешение для проведения работ на земельном участке. Если работы проводятся с привлечением сторонней организации, необходимо обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

    • подтверждающими владение землей или недвижимостью;
    • договор со строительной организацией;
    • разрешение на строительство или реконструкцию жилья;
    • реквизиты счета, на который необходимо перевести деньги;
    • задокументированное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли недвижимости каждому члену семьи;
    • личные документы родителей;
    • документы о семейном положении;
    • сертификат.

    В случае перестройки дома в Пенсионный фонд необходимо дополнительно предъявить акт о том, что размер жилплощади увеличился на положенное количество метров. Ниже приведен образец разрешения на строительство.

    Если родители самостоятельно проводят строительные работы, то деньги по сертификату выделяются 2 частями. Для получения первой выплаты необходимо предоставить следующие бумаги:

    • документы на земельный участок и подлежащий реконструкции дом;
    • разрешение на стройку или перестройку;
    • реквизиты расчетного счета, на который нужно перевести деньги;
    • обязательство о выделении долей;
    • сертификат;
    • документы родителей;
    • подтверждение семейного положения.

    Через 6 месяцев родители смогут получить остаток средств. Для этого необходимо подтвердить проведение строительных работ (возведение капитальной постройки или перестройку жилого дома) соответствующими документами. Также нужно предъявить счета, чеки, квитанции об оплате строительных материалов. Реализовать МСК на строительство и реконструкцию можно только через 3 года после появления второго малыша на свет.


    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.

    Из 3.4 млн россиян, использовавших по данным на начало 2016 года средства мат. капитала по данному направлению:

    • более 2.2 млн человек (65%) — полностью или частично погасили средствами сертификата ипотечные кредиты и займы на общую сумму 866 млрд рублей;
    • еще 1.2 млн семей (35%) — использовали маткапитал на прямую покупку жилья, строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС) без привлечения кредитов.

    Что такое улучшение жилищных условий по программе маткапитала

    Подробные варианты использования материнского капитала по жилищному направлению приводятся в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

    Предусмотренные этим документом имеющиеся направления удобно классифицировать с точки зрения ограничений по срокам использования и видам договоров, обязательства по которым перед третьими лицами семье можно погасить сертификатом:

    • не дожидаясь достижения ребенком 3 лет:
      • по кредитному договору или договору займа — все долговые обязательства на приобретение или строительство жилья, в том числе обеспеченные ипотекой;
    • только после истечения 3 лет с момента рождения или усыновления:
      • напрямую по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа);
      • по договору долевого участия (в том числе с рассрочкой от застройщика, которую многие на практике часто путают с описанным выше кредитом или займом — потому что в этих случаях тоже может оформляться ипотека);
      • по договору строительного подряда — при строительстве и реконструкции объекта ИЖС силами подрядной организации.

    В ряде предусмотренных законом случаев обязательства перед другими лицами не возникают или не подтверждаются никаким договором, однако использование материнского капитала также возможно:

    • строительство и реконструкция объекта ИЖС без привлечения подрядной организации;
    • участие в кооперативном строительстве (членам жилищных кооперативов — ЖК, ЖКК, ЖНК).

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

    Приведенная выше схема охватывает все возможные случаи использования материнского капитала по направлению улучшения жилищных условий, и ее необходимо четко себе представлять, чтобы было понимание, например, в чем состоит принципиальная разница по установленному ограничению в 3 года:

    • при покупке квартиры за свои собственные средства с доплатой маткапиталом, когда идет погашение обязательств непосредственно перед продавцом по договору купли-продажи;
    • при покупке квартиры в кредит с ипотекой, когда маткапиталом Пенсионный фонд (ПФР) погашает долговые обязательства родителей перед банком.

    Как использовать сертификат на материнский капитал

    1. На что можно использовать маткапитал?

    Средства материнского капитала могут быть полностью или частично направлены на:

    1. Образование детей . На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Еще одно важное условие — организация должна находиться на территории России и иметь право на оказание соответствующих образовательных услуг.
    2. Улучшение жилищных условий семьи . Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Обратите внимание: ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не считается. Материнский капитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.
    3. Формирование накопительной части пенсии матери. Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.
    4. Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Средствами из материнского капитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. При этом средства маткапитала нельзя направить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги, предусмотренные федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.

    Кроме того, если семья соответствует некоторым условиям, из средств материнского капитала можно оформить ежемесячную выплату.

    2. Когда можно потратить средства из маткапитала?

    Заявление о распоряжении средствами (или частью средств) из материнского капитала можно подать в любое время по истечении 3 лет с момента рождения того ребенка, после появления которого у вас возникло право на получение материнского капитала.

    Это правило касается всех направлений использования материнского капитала, кроме:

    • уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией;
    • приобретения товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
    • оплаты платных образовательных услуг по реализации программ дошкольного образования, на оплаты иных связанных с получением дошкольного образования расходов;
    • получения ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

    В этих случаях заявление о распоряжении маткапиталом может быть подано в любое время, независимо от срока, прошедшего с момента появления ребенка.

    3. Какие документы нужны для оплаты образования детей средствами маткапитала?

    Чтобы оформить распоряжение средствами из материнского капитала, понадобятся:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
    • документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя — если документы будет подавать представитель заявителя;
    • разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
    • документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок.
    • если средства маткапитала направляются на оплату платных образовательных услуг: заверенная образовательной организацией копия договора об оказании платных образовательных услуг;
    • если средства маткапитала направляются на оплату содержания ребенка или присмотра и ухода за ребенком в организации, реализующей образовательные программы дошкольногообразования и (или) образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования: договор между организацией и владельцем сертификата. Договор должен включать обязательства организации по содержанию ребенка и (или) присмотру и уходу за ребенком, а также расчет размера платы за это.
    • если средства маткапитала направляются на оплату общежития:
    • договор найма жилого помещения в общежитии с указанием суммы и сроков внесения платы;
    • справка из организации, подтверждающая факт проживания ребенка в общежитии.

    4. Какие документы нужны для улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала?

    Чтобы оформить распоряжение средствами из материнского капитала, понадобятся:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
    • основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — если документы будет подавать представитель заявителя;
    • разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
    • документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок;
    • основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
    • свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

    Кроме того, понадобятся документы, перечень которых зависит от вида улучшения жилищных условий:

    • приобретение жилья ;
    • строительство дома с привлечением строительной организации;
    • строительство дома своими силами (реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства);
    • компенсация затрат на строительство дома или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
    • участие в долевом строительстве ;
    • уплата вступительного взноса в кооператив;
    • выплата основного долга и процентов по кредиту на жилье;
    • уплата первоначального взноса по кредиту на жилье.

    Обратите внимание: если в вашей семье с 2018 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок, вы имеете право на льготную ставку 6% для ипотеки или на ее рефинансирование с понижением ставки до указанного уровня. Такая ставка будет действовать на весь период ипотеки. Льгота дается только при покупке жилья на первичном рынке. Материнский капитал входит в максимальную сумму кредита, для Москвы это 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен составлять 20% и он может полностью состоять из материнского капитала.

    5. Какие документы нужны для направления маткапитала на накопительную часть пенсии?

    Чтобы оформить распоряжение средствами из материнского капитала, понадобятся:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
    • документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя, — если документы будет подавать представитель заявителя;
    • разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
    • документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме, — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок.

    6. Какие документы нужны для направления маткапитала на адаптацию детей-инвалидов?

    Чтобы оформить распоряжение средствами из материнского капитала, понадобятся:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
    • документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя, — если документы будет подавать представитель заявителя;
    • разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
    • документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме, — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок;
    • индивидуальная программа реабилитации или абилитации (ИПРА) ребенка-инвалида, действительная на день приобретения товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
    • документы, подтверждающие расходы: товарный или кассовый чек, договор купли-продажи с товарным или кассовым чеком либо с приходным ордером и товарной накладной, договор возмездного оказания услуг с товарным или кассовым чеком либо с приходным ордером и товарной накладной, иные документы, подтверждающие оплату товаров и услуг, с указанием стоимости приобретенных товаров;
    • акт проверки наличия товара, приобретенного для ребенка-инвалида;
    • реквизиты банковского счета владельца сертификата: договор банковского вклада (счета), справка кредитной организации о реквизитах счета либо другие документы, содержащие сведения о реквизитах счета.

    Ссылка на основную публикацию
    Наименование документовРосреестрПФРБанкОрган опеки и попечительства
    Свидетельства о государственной регистрации права всех собственников
    Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт
    Выписка из государственного реестра недвижимости с давностью выдачи не ранее одного месяца++
    Свидетельство о браке, если квартира в супружеской собственности
    Разрешение органа опеки на продажу детских долей
    Заявление на распоряжение средствами МК+
    Обязательство родителей выделить детские доли,

    удостоверенное нотариально

    ++
    Кредитный договор (в случае обеспечения его залогом недвижимости, приобретаемой на МК)
    Отчет об оценке++
    Нотариально удостоверенное согласие супруга на залог приобретаемого жилья+
    Разрешение органов опеки на залог имущества с детскими долями+
    Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка+
    Сведения об источниках дохода:

    • трудовая книжка, трудовой договор для работающих по найму;
    • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация с отметкой налогового органа о ее получении для индивидуального предпринимателя;
    • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Обоим следует также представить налоговую декларацию с отметкой налогового органа о ее получении;
    • справки о суммах пенсий и иных социальных выплат для пенсионеров и лиц, получающих социальные выплаты
    +
    Документы на земельный участок++
    Разрешение на строительство или реконструкцию++
    Справка Пенсионного фонда об остатках средств МК на счете заемщика+
    Предварительный договор купли продажи++