Материнский капитал на долевое строительство: возможности и условия вложения средств

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

• приобретение жилья;
• пенсионное обеспечение;
• оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
• помощь для адаптации детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет (с 2022 г. — 3 лет).

Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Скачать для просмотра и печати:

Суть долевого строительства

Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

• строительная организация;
• лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

• жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
• позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

• Выбрать и забронировать квартиру.

Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

• Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
• Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
• Клиент делает взносы частями соответственно договору.
• Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве

В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

• сертификат;
• паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
• нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
• страховое свидетельство;
• соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
• документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
• нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
• заявление (образец представит ПФ );
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечисление средств

Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

Представить документы можно:

• лично;
• через ресурс государственных услуг;
• через почту.

Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году, и ежемесячные выплаты на 2-го ребенка.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Материнский капитал на долевое строительство жилья

3,108 просмотров всего, 14 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Материнский капитал в 2022 году

Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами. Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям. С 2007 года и по 2022 год семьи, в которых двое и более детей, предоставляется поддержка, называемая материнским капиталом.

Данный вид помощи заключается в получении гражданами финансирования, которое может быть потрачено на такие цели:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7(499)113-16-78 в Москве, +7(812)603-76-74 в Санкт-Петербурге, +7(499)113-16-78 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

1. Медицинское обслуживание: приобретение средств адаптации для детей с ограниченными физическими возможностями, получение услуг в сфере здравоохранения, проведение оперативных вмешательств.
2. Получение ребенком образования как в высших учебных заведениях, так и в дошкольных учреждениях.
3. Пенсионное обеспечение.
4. Улучшение условий проживания.

Подтверждением наличия материнского капитала является специальный документ установленного образца, в котором прописана сумма помощи. 359-ым законодательным документом на 2016 год установлен следующий размер данного финансирования – 453 тысячи 26 рублей. С тех пор и по 2022 год сумма не изменится.

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить ежемесячные пособия из материнского капитала в размере прожиточного минимума.

Согласно решению президента, срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2022 года.

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

Варианты участия в долевом строительстве

Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.

Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7(499)113-16-78 в Москве, +7(812)603-76-74 в Санкт-Петербурге, +7(499)113-16-78 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет только погашение ипотечного кредита, который был взят родителями ранее.

Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве:

1. При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
2. При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
3. Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.

Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство

Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

• удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
• заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала];
• сертификат или его дубликат, в случае утери;
• свидетельство о страховании;
• внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
• если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
• квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
• составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.

Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.

Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:

1. Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
2. Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
3. Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
4. Частичная оплата по договору.
5. Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.

Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем. В любом случае заявитель должен быть уведомлен о результате и причине отказа, если таковой имеет место.

Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

В Фонд города Тулы обратилась гражданка с заявлением о предоставлении финансирования из средств материнского капитала на осуществление покупки жилой площади. У заявительницы в наличии сертификат, выданный в связи с рождением второго ребенка, которому на момент обращения уже исполнилось три года. Весь пакет документов собран и предоставлен в ПФ.

Решение Фонда было принято в пользу матери двоих детей. Положительный результат обоснован 10-ой статьей 256-ого Закона. В ней оговорено право семьи с двумя и более малышами использовать государственную помощь на приобретение, строительство или реконструкцию жилого дома.

Заключение

Материнский капитал – существенная помощь и поддержка семей, в которых воспитывается несколько малышей. Это финансирование призвано улучшить демографическую ситуацию в государстве. Оно направлено:

• на доведение бытовых условий семей до определенного уровня;
• на обеспечение необходимыми медицинскими услугами;
• на предоставление детям возможности обучаться в выбранном ими Вузе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

Вопрос: Мы – семья, в которой воспитывается двое детей. У нас есть сертификат на материнский капитал. Можно ли приобрести квартиру за счет средств этой государственной помощи, если второму ребенку еще нет трех лет?

Ответ: В 256-ом законодательном документе Федерации, непосредственно в его 10-ой статье, указаны следующие нормы использования материнского капитала:

1. Для покупки жилой площади, в том числе и посредством оформления договора на кредитование.
2. Для строительства или реконструкции уже имеющегося жилья.

Однако в вашем случае данные средства можно будет применить в вышеуказанных целях только после достижения малышом трехлетнего возраста. Исключением будет оформление ипотечного договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами: список документов + пошаговая инструкция по использованию мат капитала

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня поговорим о том, как потратить материнский капитал на строительство дома, в каких случаях это возможно сделать и что нужно для получения помощи от государства?

В России молодые семьи могут получить так называемый материнский капитал. Выделяемые средства они вправе потратить, чтобы улучшить собственные условия проживания. За счёт этих денег можно покрыть расходы на постройку жилой недвижимости.

Чтобы добиться этого, важно знать , как получить материнский капитал на строительство дома, а также основные нюансы этой процедуры.

1. Можно ли использовать (потратить) материнский капитал на строительство дома в 2022 году ?

С 2010 года у молодых семей в России, которые имеют нескольких детей, появилась возможность использовать так называемый материнский сертификат для постройки жилого дома.

Следует понимать: выделяемые деньги могут быть направлены исключительно на строительство. Земельный участок в этом случае придётся купить на собственные деньги.

Прежде чем приступить к строительству дома на материнский капитал, родителям необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Выбирать нужно отделение, находящееся по месту прописки.

При этом следует дождаться, когда ребёнку исполнится 3 года. Однако специалисты советуют подавать документы заранее – когда до дня рождения ребенка останется примерно 30 дней. Именно это количество времени потребуется для проверки и вынесения решения.

2. Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — перечень документов + инструкция, как построить дом на материнский капитал ?

Если вы решились использовать мат капитал на строительство дома своими силами , то нужно придерживаться следующего порядка действий.

Шаг 1. Покупка и оформление земельного участка в собственность

Перед тем, как оформлять маткапитал на строительство дома, нужно понимать, что земельный участок, на котором планируется возводить жильё должен принадлежать владельцу материнского сертификата (или супругу).

Оформление участка в собственность может происходить следующими способами:

1. Купить земельный участок;
2. Зарегистрировать право наследования;
3. Составить договор ренты.

Важно помнить! Денежные средства государственной поддержки направляются только в случае улучшения жилищных условий.

Шаг 2. Выбрать строительную фирму

Если Вы планируете строить дома самостоятельно своими силами, то этот шаг можете пропустить.

Но если будете привлекать строительную фирму, то к выбору нужно отнестись более ответственно.

При выборе фирму нужно учитывать:

1. Количество выполненных работ (построенных домов и т.д.);
2. Время существования на строительном рынке;
3. Отзывы клиентов.

Важно знать! Перед заключением договора подряда со строительной компанией нужно уведомить её, что вы будете привлекать материнский капитал при расчёте.

Не все частные компании работает по данной схеме взаиморасчётов.

Шаг 3. Собрать документы и обратиться в Пенсионный Фонд РФ

Прежде чем начать строительство на деньги материнского сертификата, придётся подготовить определённый пакет документов.

В обязательный состав документов входят:

1. документ, удостоверяющий личность;
2. СНИЛС;
3. непосредственно сам сертификат;
4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

Документы из представленного выше перечня являются основными. В зависимости от индивидуальных особенностей ситуации могут дополнительно понадобиться и другие справки.

Полный перечень следует уточнить в ПФ РФ перед подготовкой пакета документов. Следует обратить внимание, что все бумаги должны быть действительны на дату предъявления. Это поможет существенно сократить время на проведение процедуры.

Готовый пакет документов передаётся в Пенсионный фонд, он рассматривается 30 дней. Это время отводится ПФ РФ для принятия положительного или отрицательного решения.

Если строительство будет одобрено, половину суммы переведут собственнику материнского сертификата. Остальные деньги выплачивают не ранее, чем через 6 месяцев. Однако придётся представить документы, подтверждающие процесс строительства, в течение этого полугодия.

Шаг 4. Получение денежных средств на расчётный счёт

Последний шаг данной процедуры – это получение денег на расчётный счёт.

Порядок перечисления денег зависит от того, кому они переводятся:

1. если на счет владельца материнского сертификата, то перечисление производится в 2 этапа: 1) через 2 месяца часть средств (не более половины от всей суммы), 2) остальная доля не раньше, чем через полгода;
2. если на счет подрядчика, то перечисление производится 1 платежом.

Шаг 5. Строительство дома

Если строительство будет осуществляться своими силами, то закон устанавливает сроки для владельца материнского сертификата: нужно успеть построить фундамент дома и его каркас за 6 месяцев (полгода). Так как только после этого будет перечислена на расчётный счет оставшаяся часть денег.

Если работы будут выполняться строителями (специалистами), то требуется меньше времени, поэтому в таком случае вся сумма переводится сразу им на счет.

3. Как получить деньги на строительство дома до исполнения ребёнку 3-х лет ? ?

Законом установлено, что выплаты по материнскому сертификату до тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года, можно направить только на погашение ипотеки.

Тем не менее, есть выход из этой ситуации. Можно до момента достижения ребёнком трёхлетнего возраста самостоятельно построить дом. Но следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Когда ребёнку исполнится 3 года, следует направиться в отделение ПФ.

Для получения компенсации помимо паспорта, СНИЛС и материнского сертификата потребуются:

• документ о праве собственности на земельный участок;
• справка, что семья участвует в государственной программе строительства жилого дома;
• письменное заверение, что через 6 месяцев дом будет принадлежать семье;
• документы, подтверждающие понесённые расходы.

4. Как получить мат капитал на строительство дома в ипотеку ?

Когда построить дом на собственные средства не получается, можно для этих целей оформить ипотеку в банке. Что такое ипотека и ипотечный кредит, мы подробно рассказывали в прошлом материале.

При этом полная задолженность или её часть выплачивается из средств материнского капитала. Этот вариант доступен даже до исполнения ребёнку 3 лет . О том, как взять ипотеку на дом, читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить денежные средства таким способом, придётся предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• материнский сертификат;
• ипотечный договор;
• справка из банка, отражающая остаток задолженности;
• документ, подтверждающий право собственности на строящийся или уже построенный объект жилой недвижимости;
• копия документа, разрешающего строительство дома, если возведение ещё не окончено;
• заверение, что дом будет находиться в собственности семьи в течение полугода после получения материнского капитала.

Для примерного подсчёта ипотеки, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором.

5. Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии ?

Даже если дом ещё находится на стадии строительства, можно оформить маткапитал. Полученными средствами возмещаются понесённые расходы.

Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• сертификат на материнский капитал;
• выписка из ведомости кооператива;
• устав кооператива;
• справка с указанием внесённой части суммы и размер оставшейся задолженности;
• заверение о том, что строящаяся недвижимость будет переоформлена на семью не позже, чем через полгода со дня окончания строительства.

В этом случае сотрудники Пенсионного фонда тщательно изучают не только право на получение маткапитала, но и сам объект приобретаемой недвижимости.

6. Заключение + полезное видео ?

Таким образом, существует возможность не только приобрести готовое жильё, но и самостоятельно построить дом на деньги маткапитала.

Однако зачастую можно встретить предложение обменять материнский сертификат на деньги. Якобы их можно будет потратить на любые цели. Важно понимать: подобные предложения идут вразрез с действующим законодательством.

Государство осуществляет непрерывный контроль за целевым использованием средств материнского сертификата. Не стоит пытаться осуществлять обналичивание такого капитала. Подобные действия будут расценены как мошеннические . Это повлечёт преследование по закону. Поэтому абсолютно все действия с материнским капиталом должны соответствовать законодательству.

В заключение рекомендуем посмотреть видеоролик:

Мы надеемся, что смогли ответить на вопрос про использование материнского капитала на строительство дома.

Если же у вас остались ещё какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях ниже. До новых встреч на страницах журнала РичПро.ру!

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Время прочтения: 6 мин.

Покупка квартиры – серьезный шаг, совершить который без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу. Поэтому они и ищут различные способы, как можно быстрее приобрести собственное жилье. Одно из наиболее популярных сегодня решений – использовать материнский капитал на долевое строительство жилья. Такой формат зачастую позволяет сэкономить средства и избежать многих других проблем. Однако существуют и определенные опасности, трудности, о которых знать надо еще до момента оформления договора долевого участия.

Можно ли потратить маткапитал на долевое строительство?

Даже сегодня российские семьи зачастую относятся скептически к долевому строительству. Виной тому неутихающие скандалы вокруг обманутых дольщиков. Вместе с тем, законодательство в этой сфере постепенно видоизменяется, совершенствуется. Правительство пытается защитить людей, вкладывающих собственные деньги, от недобросовестных застройщиков. Все строительные компании, строящие многоквартирные дома с долевым участием, обязаны выполнять требования и условия, прописанные в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Такая неоднозначная ситуация может породить вопрос, а возможно ли вообще при долевом строительстве использовать материнский капитал. Этот нюанс нужно рассматривать с двух ракурсов:

1. допустим ли такой способ расходования маткапитала по закону;
2. согласна ли строительная компания принимать материнский капитал в счет оплаты доли участника.

Маткапитал и ДДУ

Наиболее важным является вопрос правомерности использования маткапитала при покупке квартиры по договору долевого участия. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года имеет строгий перечень возможных способов расходования выделенных государством денег. В пп. 1 п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 как раз говорится о допустимости улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала:

Под улучшением в данном случае может пониматься и покупка нового жилья. Детально варианты направления семейного сертификата рассматриваются в ст. 10 ФЗ № 256. В п. 1 есть указание на возможность использования госсредств на покупку квартиры на этапе строительства.

Следовательно, применение маткапитала при заключении ДДУ допускается, при этом закон никак не ограничивает перечень строительных компаний (естественно законно ведущих свою деятельность), в которые может обратиться владелец сертификата.

Как узнать, работает ли застройщик с материнским капиталом?

Строительная организация имеет право самостоятельно определять условия приема денежных средств от будущих дольщиков. При этом закон не обязывает их работать с материнским капиталом. Поэтому семье, имеющей на руках сертификат и желающей его использовать при строительстве, нужно заблаговременно убедиться, что его выбранная строительная организация примет. Сделать это можно несколькими способами:

• Внимательно изучить Устав организации. В нем обязательно прописывается возможность использования дольщиками материнского капитала, если таковой способ применим.
• Просмотреть информацию на сайте компании. Почти все строительные организации сегодня продвигают свои услуги посредством интернета. На нем они публикуют сведения о текущих предложениях.

Здесь размещаются сведения по ипотеке и материнскому капиталу.

• Уточнить информацию у представителя компании. Такие сведения они предоставляют не только при личном обращении, но и по телефону.

Если понравившаяся компания маткапитал принимает, то можно приступать к оформлению всех необходимых документов.

Варианты использования

Долевое участие предполагает необходимость внесения доли в общую казну. Это и определяет возможность получения квартиры. Если собственных заемных средств на покупку не хватает, то воспользоваться можно маткапиталом. Причем то, как это сделать, зависит от суммы, которой не хватает и финансовых возможностей дольщиков. Возможны 3 варианта:

1. Свои деньги + материнский капитал. Если на покупку квартиры не хватает совсем немного, то достаточно будет денег с семейного сертификата.
2. Свои деньги + маткапитал + рассрочка. Обычно такие предложения есть у строительных компаний, желающих привлечь как можно больше клиентов. Сроки рассрочки ограничены временем строительства (обычно составляют 6 – 18 месяцев). Однако не обойтись будет и без собственных средств. Их доля должна составлять 50 – 70% от стоимости квартиры. Плюс рассрочки в отсутствии процентов. Однако полностью внести деньги нужно в небольшой срок, а не каждой семье под силу собрать оставшуюся сумму.
3. Маткапитал + ипотека. Тут уже не обойтись без привлечения заемных средств. Зато квартиру можно купить сразу, даже не имея первого взноса. Есть и другие программы, снижающие процентные ставки или иначе улучшающие условия кредитования.

С точки зрения надежности, привлечение ипотеки – оптимальный вариант. Особенно актуально это для дольщиков, которые не могут оценить уровень благонадежности застройщика. Крупные банки тщательно проверяют строительную компанию, прежде чем аккредитовать ее. Так, если организация входит в список аккредитованных застройщиков Сбербанка, ВТБ или других известных банков, то с большой вероятностью строительство будет закончено. Более того, банки берут на себя риски недостроя – в этом случае они сами решают вопрос с застройщиками.

Существуют некоторые ограничения использования маткапитала. Одно из них касается возраста ребенка, после которого можно направлять деньги на выбранную цель. Например, при улучшении условий деньги потратить до 3 лет можно только при условии оформления жилищного кредита. В остальных случаях придется дожидаться, пока малышу не исполнится 3 года.

Порядок оформления

Решившись на покупку строящегося жилья, семья не всегда понимает, как действовать дальше. Пошагово это будет выглядеть следующим образом:

1. получение сертификата;
2. поиск подходящего застройщика (важно изучить всю документацию, связанную с компанией и строительством конкретного жилого объекта, убедиться, что организация работает с материнским капиталом);
3. заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре;
4. обратиться в ПФР с заявлением на расходование средств маткапитала и пакетом необходимых документов;
5. получить одобрение;
6. дождаться перечисления средств (важно получить на руки документальное подтверждение погашения всей суммы, чтобы в дальнейшем иметь права на строящуюся квартиру).

Если покупка предполагает привлечение заемных средств, то на этапе заключения ДДУ необходимо выбрать банк и получить одобрение. Деньги из ПФР будут направляться уже не застройщику, а банку (он предварительно переведет всю сумму строительной компании). Здесь и пакет документов для обращения в Пенсионный Фонд будет другой.

Необходимые документы

Чтобы направить деньги застройщику, владелец сертификата должен обратиться в ПФР. Предварительно нужно составить заявление на расходование средств. Вместе с ним подается определенный пакет бумаг. Полный их перечень содержится в Правилах, установленных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года. В п. 6 приведен их список. При заключении договора ДДУ в ПФР предоставляются:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
• свидетельство о браке и паспорт супруга (если он также является собственником приобретаемого жилья);
• копия ДДУ (его регистрация в Росреестре обязательна);
• бумага, подтверждающая размер внесенных средств в счет покупки будущей квартиры (обычно речь идет об акте приема-передачи денежных средств) и сумму оставшегося долга;
• нотариально заверенное обязательство от всех участников ДДУ оформить жилье в собственность всех членов семьи, включая детей (переуступка прав должна производиться не позднее 6 месяцев со дня подписания передаточного акта на квартиру).

В случае с ипотекой дополнительно предоставляется кредитный договор, а подтверждения об остатках долга подаются не застройщиком, а банком.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Автор публикации

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство?

Многие молодые семьи с детьми мечтают о собственной квартире. Кому-то приходится ютиться на одной жилплощади со старшим поколением, кому-то требуется расширение квадратных метров после рождения второго или третьего ребёнка. Купить недвижимость непросто из-за высокой стоимости, особенно в крупных городах столицы. Выгодней всего покупать жильё на этапе строительства, когда цена за квадратный метр ниже, чем после сдачи дома. Маткапитал позволяет решить проблему первого взноса для ипотеки или покупки жилья за наличные. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал на квартиру в строящемся доме.

Что такое материнский капитал?

Государство предлагает несколько вариантов помощи молодым семья, направленных на улучшение условий жизни ребёнка и его матери. Одна из таких программ — это выдача материнского капитала.

Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2022 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2022 года.

В 2015 году условия выдачи семейного капитала изменились. Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.

Способы использования маткапитала

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:

• расширение жилищных условий;
• образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
• накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.

Квартира в строящемся доме

Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.

Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.

Способы покупки

Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:

1. Использовать в качестве первого взноса за ипотеку. Обычно при оформлении ипотеки банковские учреждение требуют внести сразу же определённый процент от стоимость жилья. Величина первого взноса разнится от конкретного банка и может составлять от 10% до 20%. Чем больше покупатель заплатит при подписании ипотечного соглашения, тем меньше ему придётся платить в дальнейшем. Суммы семейного капитала как раз хватает на первый взнос по ипотеке.
2. Погасить уже оформленную ипотеку. Что делать, если кредит на недвижимость уже оформлен? Супруги могут распорядиться суммой матсертификата для его погашения. Матпомощь если не погасит остаток долга, то значительно уменьшит размер выплат или сократит срок займа.
3. Оплатить наличными с добавлением собственных средств. Не все хотят оформлять ипотеку, и на то есть несколько причин. При подписании кредитного договора человек обязуется выплачивать тело кредита и проценты. Ипотечная квартира находится под обременением, и её проблематично продать, а заёмщик должен на протяжении нескольких лет, а то и нескольких десятков лет исправно вносить платежи. Поэтому некоторые люди предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно. К уже имеющейся сумме разрешается добавить матпомощь, и можно купить квартиру одним платежом.
4. Продать имеющееся недвижимое имущество и купить новое. Возможно, у семьи уже есть собственная жилплощадь. Это может быть комната в коммуналке или квартира-студия, которой недостаточно для семьи с двумя детьми. Поэтому супруги решают продать собственный недвижимый объект, доплатить деньгами из семейной помощи и приобрести жильё в новом доме.

Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.

При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи. Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь. Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.

Необходимые документы

Итак, семья решила использовать материнский капитал на приобретение в строящемся доме новой жилплощади. Какие документы придётся подготовить? Перечень необходимых бумаг:

• удостоверение личности в виде национального паспорта владельца семейного сертификата;
• если покупатель является супругом владельца маткапитала, то нужно свидетельство о вступлении в брак;

Процедура оформления

Как происходит покупка недвижимого объекта по соглашению долевого строительства и с использованием семейного сертификата? Вся процедура состоит из нескольких этапов:

1. Поиск подходящей квартиры. Покупатели изучают рынок строящегося жилья и определяются с интересующей их недвижимостью.
2. Обращение к компании-застройщику. При посещении офиса обязательно следует уточнить, сможет ли строительная фирма принять часть оплаты в качестве средств из материнского капитала.
3. Заключение соглашения о долевом строительстве. Если условия устраивают обе стороны, то подписывается соглашение о приобретении квартиры по ДДУ. В тело документа обязательно следует вписать возможность погашения части цены за счёт семейного сертификата.
4. Обращение в Пенсионный фонд. ПФ РФ рассматривает заявку на протяжении 30 дней, и после этого выносит решение.
5. Перевод денег на счёт компании-застройщика. Если решение положительное, то ПФ переводит сумму на счёт строительной фирмы в течение 60 дней. На руки покупателям денежная сумма не выдается, она сразу поступает по указанным в договоре реквизитам.

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

Назначение материнского капитала

Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

• покупку жилья, посредством материнского капитала;
• оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;
• обеспечение пенсионного фонда.

Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.

Механизм участия в долевом строительстве

Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

• строительная организация, осуществляющая возведения дома;
• будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

• стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
• для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

Способы участия в долевом строительстве

Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

• добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
• дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
• в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
• существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.

Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

Заключение договора с компанией-подрядчиком

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

• определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
• подготовка документов возлагается на строительную компанию;
• оплата средств, производится согласно договору;
• получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

Пенсионный фонд требует предоставления:

• сертификат на жилое помещение;
• паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
• регистрация по месту проживания;
• доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
• страховое свидетельство;
• соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
• обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
• заявление, по образцу пенсионного фонда;
• свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

Перечисление средств

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.

Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома

Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

• Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
• Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
• Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
• Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.

Погашение кредита при помощи материнского капитала

Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

• строительство дома;
• приобретение квартиры.

В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

• автокредитов;
• кредитов на образование;
• кредитов на приобретение жилого участка;
• кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
• потребительские кредиты наличными.

Что необходимо учесть при подаче документов

В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:

• Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
• В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
• В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
• Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
• Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2022 году: условия, порядок вложения средств в долевое строительство, необходимые документы

В ФЗ №256 (статье 10) указано, что граждане РФ вправе использовать материнский капитал на долевое строительство. Указанный закон действует с 2006 года и предусматривает ряд дополнительных мер, направленных на поддержку российских семей с 2 и более детьми. При этом информация о принципах долевого строительства отражена в ФЗ под номером 214. В чем нюансы покупки жилья по ДДУ? Какие документы потребуются, и в чем нюансы оформления договора? Что учесть претендентам на сертификат, желающим купить недвижимость? Эти ряд других моментов обсудим в статье.

Общие положения

В договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом. Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья.

Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже. Разница в стоимости доходит 10-20%.

Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства.

Как использовать маткапитал?

В 2022 году размер маткапитала для граждан РФ составляет 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

• Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
• У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
• Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.

Тонкости получения помощи для покупки жилья в строящемся доме

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-polucheniya-pomoshhi-dlya-pokupki-zhilya-v-stroyashhemsya-dome.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=”https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-polucheniya-pomoshhi-dlya-pokupki-zhilya-v-stroyashhemsya-dome.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />По законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств. В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет. Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ. Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7.

Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.

Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.

Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?

Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

1. Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
2. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

• Личная передача в ПРФ.
• Обращение в МФЦ.
• Пересылка почтовым отправлением.

Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами.

Какие бумаги потребуются?

Чтобы использовать маткапитал для покупки недвижимости по ДДУ, стоит передать следующий пакет бумаг:

1. Сертификат на материнский капитал (подлинник или копию).
2. Паспорт человека, который получает деньги от государства.
3. Нотариальную доверенность. Эта бумага обязательна, если работа по оформлению заявки и передаче документации поручается представителю.
4. Страховое свидетельство.
5. Договор ДДУ с застройщиком. Обязательное требование для документа — прохождение процедуры государственной регистрации.
6. Паспорт и свидетельство о браке (передается в том случае, если в роли участника ДДУ выступает второй супруг).
7. Бумаги, свидетельствующие о перечислении какой-либо суммы за недвижимость (если она уже отправлялась ранее). Здесь же необходимо прописать, сколько осталось перечислить для полной выплаты.
8. Письменное обязательство родителей в том, что в течение 6 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию и получение квартиры они распределят недвижимость на всех членов семейства (в том числе детей). Документ заверяется в нотариальном органе.

Тонкости оформления договора

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora-1.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=”https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora-1.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Сегодня сложилась ситуация, когда оформление ДДУ является рисковым мероприятием для получателей маткапитала. Одна из причин — недобросовестность строительных компаний, которые часто не выполняют обязательства перед дольщиками и в лучшем случае задерживают строительство объекта. Существует еще один риск — вероятность мошеннических схем, подразумевающих оформление не ДДУ, а иных сделок, имеющих более слабую позицию в отношении законодательства.

Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе:

• Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров.
• Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ.
• Период ввода объекта в работу.
• Гарантии в отношении строительного объекта.
• Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ.

Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным. Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.

Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.