Когда можно не платить за капремонт: очередные изменения в ЖК РФ

Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Капитальный ремонт – явление неоднозначное. С одной стороны он нам необходим, с другой – мы часто уклоняемся от уплаты взносов за него. Прежде всего он предотвращает преждевременное аварийное состояние дома.

Раньше у жильцов в многоквартирных домах возникал вопрос: платить или ждать? До декабря 2012 года люди были не сильно осведомлены в этой теме и привыкли, что ремонт оплачивает государство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

25 декабря 2012 года все изменилось. В силу вступил Федеральный закон No 271 «Об изменениях в Жилищном кодексе РФ». Согласно статье 169 ЖК РФ платить за капитальный ремонт теперь обязаны все граждане, проживающие в многоквартирных домах.

Каждый округ в стране устанавливает свой размер взноса за каждый квадратный метр жилья. Жители столицы или Санкт-Петербурга платят более высокие суммы за капитальный ремонт, по сравнению с другими областями.

Ниже расскажем, что нового по оплате за капитальный ремонт.

Что нового в законе об оплате капитального ремонта?

Проблемы есть в каждом многоквартином доме. Поломка лифта, протечка трубопровода, старая крыша – некоторые из них. И любой владелец квартир скажет, что он только рад соблюдать график платежей. Если бы не много «но». О каких недостатках этой системы говорят жильцы?

  1. Жильцы теперь несут полную ответственность за состояние своего жилья. От готовности вкладывать свои доходы и зависит их комфорт.
  2. Тарифные планы зачастую не очень прозрачны. Манипуляции с ними могут происходить постоянно. Поднятие тарифов может быть связано с добавлением дополнительных ремонтных услуг.

Только на практике выясняется, что эти услуги были добавлены не всеми жильцами многоквартирного дома.

  • Средства, которые перечисляют добросовестные жильцы и средства, которые выделяется на ремонт властями, могут существенно разниться по величине.
  • Если средств у жильцов нет, а капремонт необходим, в законе отсутствуют варианты рассрочки и кредита.
  • О каких поправках идет речь?

    Многие заметили нововведение, когда получили квитанции за коммунальные услуги в ноябре 2014 года с новой графой «капитальный ремонт». Защищает права владельцев статья 166 ФЗ No 271. В ней содержится план конкретных работ, которые в обязательном порядке входят в капремонт. Сейчас для всех граждан действует вторая редакция закона от 29 июня 2015 года.

    Чтобы выбрать наиболее выгодную компанию для самого ремонта, можно обратиться к размещенному тендеру в ФЗ No-44 от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе закупок».

    Какие именно изменения были внесены за последнее время?

    Последние изменения в оплате коснулись алгоритма начисления штрафа за просрочку. Так называемые пени отрегулированы в строгом порядке для повышения платежной дисциплины собственников.

    Как уже было отмечено, появились льготные категории граждан. Однако в каждом регионе эти льготы могут распространяться не для всех. Скидка предусмотрена только после полной оплаты взноса за ремонт. Компенсация, которая ему предусмотрена, возвращается на личный счет собственника недвижимости через органы социальной защиты.

    Такой алгоритм регламентирован Федеральным законом No 399 от 29 декабря 2015 года. На 2017 год властями не запланированы глобальные изменения в сфере оплаты капремонта. Все силы законодательства будут направлены на корректировку правил взимания в отдельных регионах.

    Список льготных категорий граждан

    Эти категории в оплате капитального ремонта раньше никак не контролировались законом. Все прояснилось с 1 января 2016 года. Тогда в силу вступил ФЗ No 399 «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса РФ и статью 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

    Категории, обладающие льготами:

    • одинокие пенсионеры старше 70 лет и семьи из неработающих пенсионеров имеют право на компенсацию до 50% взноса;
    • ветераны труда и военных действий;
    • многодетные семьи;
    • пострадавшие в Чернобыльской аварии и на других ЧС;
    • лица старше 80 лет, им полагается полная компенсация на всю сумму взноса;
    • инвалиды и семьи с инвалидами I и II группы, для них предусмотрено 50% компенсации.

    Так бывает, что добросовестные жильцы своевременно взносят оплату за капремонт, а его так и не проводят. В этом случае им необходимо провести собрание и увеличить взносы для пополнения фонда или признать дом аварийным для быстрого реагирования властей.

    Что грозит неплательщикам взносов за капитальный ремонт?

    Так как оплата целиком и полностью является обязанностью жильцов, уклонение от взносов означает нарушение закона. В связи с этим предусмотрена неустойка. Она равна 1/360 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

    Чтобы не быть обманутым, важно знать все поправки и актуальные изменения в законодательстве. Защита ваших интересов в вопросе оплаты капитального ремонта зависит от вас самих. Все, что вам потребуется – знать свои права и обязанности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

    Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

    Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

    Кто должен платить, а кто нет?

    Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

    Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

    Характер сборов: можно ли отказаться?

    Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

    Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

    Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

    Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

    Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

    Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

    Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

    Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

    1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
    2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

    Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

    1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
    2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

    И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

    Отдельные категории собственников

    Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

    • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
    • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
    • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
    • малоимущие жители;
    • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
    • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

    Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

    Типичный случай: комментарии юристов

    Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

    Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

    Если не заключен договор с фондом?

    Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

    Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

    Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

    Нужно ли писать заявление на компенсацию?

    Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

    Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

    Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

    Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

    Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

    Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

    Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

    Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

    Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Чем грозит отказ?

    Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

    Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

    Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

    За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

    Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

    Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

    Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

    Очередные изменения в Жилищном кодексе РФ: в 2020 году граждан ждут новые правила перепланировки и уплаты взносов за капремонт

    Ежегодно правительством РФ принимаются законы, которые вносят поправки в Жилищный кодекс. В 2020 году начали действовать сразу несколько нормативных актов, изменивших положения кодекса.

    Изменения законодательства в 2020 году: когда изменения вступили в силу

    Речь идёт о ФЗ №588 “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме” (от 27.12.2018). Он вступил в силу 8 января 2020 году. Поправки коснулись сразу девяти статей кодекса, но ключевые изменения произошли в статье 26, посвящённой процессу переустройства жилых и нежилых объектов.

    Ещё один закон действует с 22 января 2020 года. Он скорректировал ст. 171 ЖК РФ, регулирующую процесс внесения платежей за капитальный ремонт (№1-ФЗ от 22.01.2020 “О внесении изменения в статью 171 ЖК РФ”).

    Переустройство, перепланировка и любые конструктивные изменения помещений

    Главная цель ФЗ №588 о нормах перепланировки – упорядочить положения Жилищного кодекса о перепланировке, переустройстве, реконструкции любого типа помещений в многоквартирных домах.

    Ситуация изменилась с внесением поправок в 2020 году. В соответствии с ФЗ №588:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    1. Любая перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме будет проходить по правилам, установленным для жилых квартир. По всему тексту ЖК РФ, описывающему процесс перепланировки, понятия “жилые помещения” заменены на “помещения в многоквартирных домах”. Ранее статьи 25 и 26 кодекса подробно описывали процесс переустройства жилых объектов. Теперь их правила распространяются и на нежилые конструкции (формально: в этих статьях понятие нежилого помещения теперь отсутствует).
    2. Расширен пакет обязательных документов для проведения перепланировки нежилого объекта. Так как любая реконструкция нежилых объектов проводится теперь по правилам для жилых квартир, для ремонта требуется предоставить в регистрирующий орган: проект переустройства и (или) перепланировки (п. 2 ст. 26 ЖК РФ) и протокол общего собрания собственников жилья во всём доме об их согласии на проведение строительных работ (пп. 3 п. 2 ст. 26). Протокол требуется, если любые архитектурные изменения невозможны без присоединения к помещению части общего имущества всего дома (пп. 3 п. 2 ст. 26).
    3. Лица, которые произвели перепланировку любого помещения многоквартирного здания без соответствующих разрешений, будут привлекаться к ответственности (п. 2 ст. 27 ЖК РФ).

    Расширение полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Теперь в Жилищном кодексе предусмотрены ситуации, когда перепланировка нежилых помещений может коснуться всех жильцов дома. Речь идёт о случаях, когда строительные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома (пп. 3 п. 2 ст. 26). В связи с этим расширен контроль владельцев жилья за подобными изменениями.

    Общее собрание собственников имущества многоквартирного здания теперь имеет право:

    1. Совместно рассматривать вопросы о конструктивных изменениях любых помещений, которые являются общим домовым имуществом.
    2. Назначать лиц, которые будут тщательно отслеживать соблюдение законодательных регламентов в процессе переустройства и представлять необходимые документы на согласование подобного рода строительных работ (пп. 3.1 п. 2 ст. 44).

    Документальное подтверждение оплаты взносов за капремонт

    ФЗ №1 от 22.01.2020 внёс изменения в статью 171 ЖК РФ об “Особенностях уплаты взносов на капремонт”.

    Для получения информации о такого рода задолженности собственников жилья исполнительные органы обязаны обратиться к региональному оператору либо владельцу специального счета. Предоставить данные им обязаны в течение 5 рабочих дней.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Расширение понятия органов государственного надзора и их полномочий

    Закон №558 внес изменения в статью 20 ЖК РФ, посвящённую жилищному контролю на государственном, муниципальном и общественном уровнях.

    В соответствии с изменениями:

    1. Государственный жилищный надзор теперь призван выявлять и пресекать нарушения правил перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном здании. Контроль осуществляется за действиями органов государственной власти, местного самоуправления, а также юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.
    2. Расширены основания для проведения надзором внеплановой проверки. Теперь контролирующие органы могут нанести незапланированный визит, если получат информацию о нарушениях правил перепланировки или любых других радикальных изменениях помещения многоквартирного строения. Авторами жалоб при этом могут быть как простые граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, так и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
    3. Органы государственной власти и местного самоуправления в области жилищных отношений получили более широкие полномочия. Теперь в них входят: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в доме, а также согласование процедуры реконструкции.

    Платежи за капитальный ремонт в 2020 году: кто может не платить на законных основаниях

    Согласно закону 271-ФЗ, принятому в декабре 2012 года, в квитанциях за коммунальные услуги появилась новая графа – «Платежи на капитальный ремонт». Несмотря на многочисленные возмущения, эта норма все же вступила в силу, причем на вполне законных основаниях.

    Все дело в том, что Жилищный кодекс России возлагает ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности граждан, на самих владельцев. Приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы одновременно становитесь совладельцем самого здания, расположенных в нем подвалов, чердаков, кровли и прочих элементов, поэтому просто обязаны заботиться об их идеальном техническом состоянии.

    Другое дело, что далеко не все владельцы квартир могут позволить себе оплачивать дополнительную графу платежек за коммуналку. Одному это не позволяет делать слишком маленькая пенсия, а другому – ограниченные физические возможности. Поэтому в закон 271-ФЗ в последние годы постоянно вносились изменения, на основании которых различным категориям граждан предоставляются льготы. Именно о них и пойдет речь в нашей статье.

    Предоставление льгот на капитальный ремонт в 2020 году

    С 1 января 2016 года вступил в силу закон 399-ФЗ, который определяет все категории льготников, указывает, кто освобожден от уплаты средств на капитальный ремонт полностью, а кто будет платить лишь половину требуемой суммы. Теперь, согласно законодательству, полное право воспользоваться социальной поддержкой государства имеют:

    • собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;
    • одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

    Кроме того, на скидку в 50 процентов, которая будет возвращена в виде ежемесячной денежной компенсации, могут рассчитывать:

    • лица с ограниченными физическими возможностями, а также семьи, в которых имеются дети-инвалиды;
    • многодетные семьи;
    • лица, награжденные медалью «За оборону Москвы» (льгота действует исключительно в столичном регионе).

    Дополнительные категории граждан, имеющих право на льготы по платежам за капитальный ремонт, определяются региональными властями.

    Кто еще может быть освобожден от платежей за капремонт

    Законодательство также предусматривает полное освобождение от платежей за коммунальный ремонт в следующих случаях:

    • дом не внесен в соответствующую региональную программу;
    • участок, на котором располагается многоквартирное здание, изымается в пользу государственных структур;
    • здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в самое ближайшее время.

    Кроме того, избежать перечисления взносов за капремонт могут те владельцы квартир, которые на общем собрании жильцов принимают решение обойтись своими силами. Впрочем, освобождением от платежей такой подход назвать нельзя, так как собственникам все равно придется переводить определенную часть средств на специально открытый счет в банке.

    Процедура оформления льгот

    Для уплаты за капитальный ремонт жилища по льготным тарифам (а точнее, для получения компенсации, о которой мы подробно расскажем чуть позже), необходимо выполнить всего несколько простых действий:

    • сперва дожидаемся первой квитанции за капитальный ремонт;
    • затем осуществляем уплату по ней (все 100 процентов);
    • следующий шаг – убеждаемся, что нет никаких задолженностей по другим коммунальным услугам;
    • наконец, собираем полный пакет документов и передаем и в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением.

    Чтобы получить компенсацию после уплаты очередного взноса за капитальный ремонт, требуется минимум документов – удостоверение личности, справка о том, что вы никому ничего не должны за коммуналку, и бумаги, свидетельствующие о вашем праве на льготу. Если все это уже имеется, можно отправляться в отдел социальной защиты и уже со следующего месяца рассчитывать на получение ЕДК в том объеме, который положен для конкретной категории льготников.

    Компенсация за капитальный ремонт: как ее получить

    Как мы уже упоминали выше, даже те категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт по закону 399-ФЗ, обязаны все же вносить их ежемесячно в полном объеме. В квитанции, которую вы получите, указывается 100 процентов суммы, и погашать ее необходимо в любом случае.

    После этого отдел социальной защиты сделает перерасчет и уплаченные вами средства будут возвращены в том объеме, который предусмотрен конкретно для вашей категории льготников. То есть те, кто полностью освобожден от уплаты, получит обратно 100 процентов суммы, а те, кому следует платить лишь половину – 50 процентов.

    Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа и может быть переведена на специально открытый банковский счет или на карту. Также вся сумма положенных вам средств может отправляться по почте. Способ их получения зависит исключительно от вашего выбора.

    Подробнее о взносах на капитальный ремонт

    Многие наши соотечественники часто интересуются: на что именно пойдут взносы за капитальный ремонт? Ведь в это понятие вполне можно втиснуть самое различное наполнение. Законодательство предельно четко определяет, какие именно работы будут выполняться за деньги собственников квартир в многоэтажных домах:

    • восстановление нормального функционирования лифтов, а также при необходимости замена лифтового оборудования, отработавшего установленный ресурс;
    • восстановление работоспособности инженерных коммуникаций. В том числе, замена водопроводных и канализационных труб, электрики, устранение поломок и дефектов в системах газоснабжения и прочие работы;
    • замена кровельного покрытия, а также элементов водосточных, сливных и вентиляционных систем;
    • реконструкция фасада здания;
    • комплекс фундаментных работ, укрепление основания здания;
    • приведение в идеальное техническое состояние подвалов и чердаков;
    • установка общедомовых счетчиков на отопление, позволяющих значительно оптимизировать расходы на коммунальные услуги.

    Перечень работ может быть расширен, в зависимости от состояния конкретного здания.


    Изменения в Жилищном кодексе РФ о капитальном ремонте в МКД

    29 июля был подписан Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ. Он внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения капитального ремонта в МКД.

    Сегодня мы расскажем, как собственникам нежилых помещений в МКД вносить плату за капитальный ремонт, переходят ли обязательства по расходам на капремонт к новому владельцу помещения в МКД и какие новые полномочия появились у общего собрания собственников.

    Об обязанностях собственников и полномочиях ОСС

    Пункты 1.1 и 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ теперь излагаются в новой редакции. В этой статье перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

    ОСС может принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Может выбирать уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, совершать операции с денежными средствами, находящимися на таком счёте.

    Кроме того общее собрание собственников имеет право принимать решения о размере взноса на капитальный ремонт, о минимальном размере фонда, о размещении временно свободных средств фонда.

    N 257-ФЗ установил порядок уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в МКД. Они могут платить за капремонт один раз за предстоящий календарный год или каждый месяц равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).

    Взносы на капитальный ремонт собственники платят на основании платёжных документов. Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, квитанция доставляется по адресу места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ЮЛ.

    Платить за проведение капитального ремонта в МКД должны все собственники помещений в таком доме. Вместе с правом собственности на помещение новому владельцу переходит и обязанность выплачивать взносы на капитальный ремонт.

    Не переходит такая обязанность по наследству, если её не исполнила Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Это положение относится ко всем правоотношениям, которые возникли с 1 января 2013 года.

    О региональных операторах и региональных программах капремонта

    Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений по:

    • переносу установленного срока капитального ремонта на более поздний период,
    • сокращению планируемых видов услуг или работ по капремонту

    осуществляется при наличии соответствующего решения ОСС.

    Такого решения не нужно получать в нескольких случаях, все они перечислены в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Теперь к ним добавился ещё один пункт – 4. Получать решение ОСС не нужно, если была определена невозможность оказания услуг или работ по капитальному ремонту из-за воспрепятствования со стороны собственников или управляющей организации.

    Что такое воспрепятствование? Это значит, что перечисленные лица не допустили подрядную организацию в помещения МКД или к строительным конструкциям дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому или другому оборудованию.

    В связи с этим у регионального оператора появляется новая обязанность (п. 4.1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). Он должен обеспечить установление фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту.

    N 257-ФЗ установил возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта – изменять сроки оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту. Переносить сроки можно только тогда, когда нет возможности их своевременно оказать из-за вмешательства собственников или лиц, которые управляют МКД (ч. 4.2 ст. 168 ЖК РФ).

    Дополнен перечень принципов, исходя из которых формируются краткосрочные планы реализации региональной программы. Теперь к ним относится принцип актуализации в связи с проведением капитального ремонта МКД в объёме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

    О фонде капитального ремонта

    Поменялась формулировка ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, которая касается фонда капремонта и способов его формирования. Уточнены источники средств, из которых формируется фонд капитального ремонта. К ним относятся:

    • взносы на капремонт;
    • пени;
    • проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на спецсчёте, счёте, счетах регионального оператора;
    • доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;
    • средства финансовой поддержки;
    • кредитные и заёмные средства, привлечённые собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

    Новая редакция п. 9.1 ст. 173 ЖК РФ рассказала, как региональным операторам бороться с задолженностью. Если владелец специального счёта – региональный оператор и его выбрали на общем собрании собственников, он не позднее пяти дней после получения уведомления от ГЖИ информирует в письменной форме управляющую организацию и должников о необходимости погашения задолженности.

    Если задолженность не гасят за два месяца до истечения срока, установленного ГЖИ, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о порядке погашения задолженности.

    Дополнен список операций, которые можно совершить со специального счёта (ст. 177 ЖК РФ):

    • списание денег по решению суда;
    • списание ошибочно зачисленных на спецсчёт денег при представлении владельцем специального счёта заявления на возврат денежных средств и документа, подтверждающего оплату.

    Если ОСС решает, что фонд КР формируется счете регионального оператора, то нужно определить и утвердить:

    • перечень услуг и работ;
    • предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
    • уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приёмке оказанных услуг и выполненных работ.

    Тоже самое, а ещё сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования нужно утвердить, когда фонд капитального ремонта по решению собственников МКД формируется на специальном счёте.

    Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно

    Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность, возложенная на собственников. Стандартно средства перечисляются в региональный Фонд.

    Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.

    Законодательство

    Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.

    Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.

    Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

    В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.

    Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.

    Законно ли основание не платить

    Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.

    Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.

    Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

    Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

    Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.

    Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

    • если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
    • если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

    Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:

    1. Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
    2. Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
    3. Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
    4. Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
    5. Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.

    ВАЖНО! Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности.

    Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.

    Как можно избежать оплаты

    Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:

    1. В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
    2. Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
    3. Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
    4. Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.

    ВАЖНО! Зарабатывать деньги на общем имуществе можно только законным путем.

    Должен ли квартиросъемщик платить

    В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложена исключительно на владельцев. Соответственно, если лицо проживает в квартире на основании договора аренды, он законно освобождается от уплаты взносов на капремонт.

    Взносы на капремонт муниципального жилья

    Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.

    Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание. Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются собственниками квадратных метров. Эта обязанность остается у органов местного самоуправления.

    Полезное видео

    Про накопительные счета:

    Сделать за свой счет, комментарий юриста:

    Очередные изменения в Жилищном кодексе РФ: в 2020 году граждан ждут новые правила перепланировки и уплаты взносов за капремонт

    Ежегодно правительством РФ принимаются законы, которые вносят поправки в Жилищный кодекс. В 2020 году начали действовать сразу несколько нормативных актов, изменивших положения кодекса.

    Изменения законодательства в 2020 году: когда изменения вступили в силу

    Речь идёт о ФЗ №588 “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме” (от 27.12.2018). Он вступил в силу 8 января 2020 году. Поправки коснулись сразу девяти статей кодекса, но ключевые изменения произошли в статье 26, посвящённой процессу переустройства жилых и нежилых объектов.

    Ещё один закон действует с 22 января 2020 года. Он скорректировал ст. 171 ЖК РФ, регулирующую процесс внесения платежей за капитальный ремонт (№1-ФЗ от 22.01.2020 “О внесении изменения в статью 171 ЖК РФ”).

    Переустройство, перепланировка и любые конструктивные изменения помещений

    Главная цель ФЗ №588 о нормах перепланировки – упорядочить положения Жилищного кодекса о перепланировке, переустройстве, реконструкции любого типа помещений в многоквартирных домах.

    Ситуация изменилась с внесением поправок в 2020 году. В соответствии с ФЗ №588:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    1. Любая перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме будет проходить по правилам, установленным для жилых квартир. По всему тексту ЖК РФ, описывающему процесс перепланировки, понятия “жилые помещения” заменены на “помещения в многоквартирных домах”. Ранее статьи 25 и 26 кодекса подробно описывали процесс переустройства жилых объектов. Теперь их правила распространяются и на нежилые конструкции (формально: в этих статьях понятие нежилого помещения теперь отсутствует).
    2. Расширен пакет обязательных документов для проведения перепланировки нежилого объекта. Так как любая реконструкция нежилых объектов проводится теперь по правилам для жилых квартир, для ремонта требуется предоставить в регистрирующий орган: проект переустройства и (или) перепланировки (п. 2 ст. 26 ЖК РФ) и протокол общего собрания собственников жилья во всём доме об их согласии на проведение строительных работ (пп. 3 п. 2 ст. 26). Протокол требуется, если любые архитектурные изменения невозможны без присоединения к помещению части общего имущества всего дома (пп. 3 п. 2 ст. 26).
    3. Лица, которые произвели перепланировку любого помещения многоквартирного здания без соответствующих разрешений, будут привлекаться к ответственности (п. 2 ст. 27 ЖК РФ).

    Расширение полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Теперь в Жилищном кодексе предусмотрены ситуации, когда перепланировка нежилых помещений может коснуться всех жильцов дома. Речь идёт о случаях, когда строительные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома (пп. 3 п. 2 ст. 26). В связи с этим расширен контроль владельцев жилья за подобными изменениями.

    Общее собрание собственников имущества многоквартирного здания теперь имеет право:

    1. Совместно рассматривать вопросы о конструктивных изменениях любых помещений, которые являются общим домовым имуществом.
    2. Назначать лиц, которые будут тщательно отслеживать соблюдение законодательных регламентов в процессе переустройства и представлять необходимые документы на согласование подобного рода строительных работ (пп. 3.1 п. 2 ст. 44).

    Документальное подтверждение оплаты взносов за капремонт

    ФЗ №1 от 22.01.2020 внёс изменения в статью 171 ЖК РФ об “Особенностях уплаты взносов на капремонт”.

    Для получения информации о такого рода задолженности собственников жилья исполнительные органы обязаны обратиться к региональному оператору либо владельцу специального счета. Предоставить данные им обязаны в течение 5 рабочих дней.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Расширение понятия органов государственного надзора и их полномочий

    Закон №558 внес изменения в статью 20 ЖК РФ, посвящённую жилищному контролю на государственном, муниципальном и общественном уровнях.

    В соответствии с изменениями:

    1. Государственный жилищный надзор теперь призван выявлять и пресекать нарушения правил перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном здании. Контроль осуществляется за действиями органов государственной власти, местного самоуправления, а также юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.
    2. Расширены основания для проведения надзором внеплановой проверки. Теперь контролирующие органы могут нанести незапланированный визит, если получат информацию о нарушениях правил перепланировки или любых других радикальных изменениях помещения многоквартирного строения. Авторами жалоб при этом могут быть как простые граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, так и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
    3. Органы государственной власти и местного самоуправления в области жилищных отношений получили более широкие полномочия. Теперь в них входят: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в доме, а также согласование процедуры реконструкции.

    Ссылка на основную публикацию